Как купить недвижимость на Бали: полное руководство для инвесторов и переезжающих

Как купить недвижимость на Бали: полное руководство для инвесторов и переезжающих

Экзотический остров Бали давно стал не просто туристическим направлением, а желанным местом для жизни и инвестиций. Ежегодно тысячи иностранцев переезжают сюда, чтобы насладиться мягким климатом, океанским бризом и расслабленной атмосферой. Все больше людей задумываются о том, чтобы купить недвижимость на Бали — для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве инвестиционного актива.

Однако перед покупкой важно разобраться в особенностях местного рынка, юридических нюансах и актуальных трендах, чтобы сделать выгодное и безопасное вложение.

Почему Бали привлекает инвесторов в недвижимость

Бали — часть Индонезии, но с особым культурным, туристическим и экономическим уклоном. Это остров, где западная инфраструктура сочетается с уникальной природой и богатым духовным наследием.

Причины популярности недвижимости на Бали:

• Доступные цены по сравнению с Европой или Дубаем.
   
• Высокий туристический спрос — особенно в районах Чангу, Убуд, Семиньяк, Нуса-Дуа.
   
• Развитая аренда: краткосрочная (через Airbnb, Booking) и долгосрочная.
   
• Низкие затраты на обслуживание и налоги.
   
• Гибкие условия для иностранцев, несмотря на запрет прямого владения землей.

На фоне глобальных экономических изменений, Бали продолжает демонстрировать устойчивый рост в сегменте недвижимости. Это делает покупку жилья здесь особенно привлекательной.

Как иностранцу купить недвижимость на Бали: юридические аспекты

Согласно индонезийскому законодательству, иностранцы не могут напрямую владеть землей. Однако есть легальные механизмы, которые позволяют приобрести и эксплуатировать недвижимость:

1. Leasehold (аренда)

Самый распространенный формат. Позволяет арендовать объект на срок от 25 до 30 лет с возможностью продления. По сути, это полноценное право пользования — с возможностью проживания или сдачи в аренду.

2. Hak Pakai (право пользования)

Подходит тем, кто имеет разрешение на временное проживание (KITAS). Дает возможность зарегистрировать объект на свое имя и даже получить ипотеку в некоторых банках Индонезии.

3. Через компанию PT PMA

Иностранные граждане могут зарегистрировать юридическое лицо с правом владения землей и недвижимостью. Это решение подходит инвесторам, желающим развивать бизнес на Бали — гостиницы, виллы, аренда.

Чтобы купить недвижимость на Бали без рисков, крайне важно привлечь юриста, который знает местное право и проведет проверку документов, условий аренды или владения.

Какие объекты популярны на рынке

Ассортимент недвижимости на Бали разнообразен:

• Виллы — от скромных односпальных до роскошных особняков с бассейнами и панорамами на океан.
   
• Апартаменты — чаще в новых жилых комплексах, удобны для аренды и не требуют большого ухода.
   
• Земельные участки — подходят для строительства под аренду или бизнес.
   
• Коммерческая недвижимость — кафе, бутики, салоны, особенно актуальны в туристических районах.

Каждый район острова имеет свою специфику:

• Чангу и Улувату — серфинг, молодежь, клубы.
   
• Семиньяк и Кута — шопинг, развлечения.
   
• Убуд — тишина, духовность, природа.
   
• Нуса-Дуа и Санур — семейный отдых, пляжные резорты.

Выбор зависит от целей — жить, сдавать, строить или комбинировать.

Этапы покупки недвижимости

Если вы решили купить недвижимость на Бали, действуйте по следующему пошаговому плану:

1. Определите цель покупки

Вы инвестируете в аренду, хотите переехать, открыть бизнес или сохранить капитал?

2. Выберите район

Изучите популярные зоны и сравните динамику цен, рентабельность, инфраструктуру.

3. Найдите надежного агента

Обращайтесь к агентствам с лицензией и опытом работы с иностранцами. Проверяйте репутацию и кейсы.

4. Проведите юридическую проверку (due diligence)

Важно убедиться в:

• законности строительства;
   
• наличии всех разрешений;
   
• отсутствии споров и долгов по объекту;
   
• сроках аренды (если leasehold);
   
• возможностях продления договора.

5. Оформите договор

Сделка оформляется у местного нотариуса. Все документы переводятся на английский язык и регистрируются в соответствующих органах.

6. Организуйте управление недвижимостью

Если вы не живете на Бали постоянно, заключите договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать объект, сдавать в аренду, заниматься рекламой и поддержкой гостей.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости?

Нет, сама покупка не дает автоматического права на ВНЖ. Но можно подать на KITAS по другой категории (например, как инвестор).

Разрешено ли сдавать недвижимость в аренду?

Да, но только при наличии соответствующей лицензии (например, через компанию или владельца с бизнес-разрешением).

Насколько безопасна сделка для иностранцев?

Если вы работаете через юриста, нотариуса и агента с репутацией, риск минимален. Главное — соблюдать все формальности и не идти на сомнительные схемы.